3D動畫即是立體三維世界的線體動畫。說到三維動畫技術主要是通過在計算機中首先建立一個虛擬的世界，然后在這個虛擬的三維世界中按照要表現的對象的形狀尺寸建立模型以及場景，再根據要求設定模型的運動軌跡、虛擬攝影機的運動和其它動畫參數，最后按要求為模型賦上特定的材質，并打上燈光。當這一切完成后就可以讓計算機等設備上自動運算，生成最后的畫面，這就是所謂的三維動畫制作技術。

三維動畫技術模擬真實物體的方式使其成為一個有用的工具。由于其精確性、真實性和無限的可操作性，最近這幾年在房地產領域方面的得到了廣泛應用。在國內各中心大城市三維動畫制作公司數不勝數，競爭更加激烈趨向白熱化。

三維動畫在地產營銷宣傳方面做出了突出成就，受到了眾多地產客戶的青睞。三維動畫可以用于樓盤三維立體和家居材質展現的特效制作等。

三維動畫制作相比實拍有如下特點：

1、三維動畫能夠完成實拍不能完成的鏡頭。

2、制作不受天氣季節等因素影響。

3、對制作人員的技術要求較高。

4、可修改性較強。

5、質量要求更易受到控制。

6、實拍成本過高的鏡頭可通過三維動畫實現以降低成本。

7、實拍有危險性的鏡頭可通過三維動畫完成。

8、無法重現的鏡頭可通過三維動畫來模擬完成

9、能夠對所表現的產品起到美化作用

總的來說，通過三維動畫技術制作出來的畫面表現力沒有攝影設備的物理限制，可以將三維動畫虛擬世界中的攝影機看作是理想的電影攝影機，而制作人員相當于導演、攝影師、燈光師、美工、布景，其最終畫面效果的好壞與否僅取決于制作人員的水平、經驗和藝術修養，以及三維動畫軟件及硬件的技術局限。